La société ARC PROJECT MANAGEMENT, a été missionnée en tant qu’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage dans le cadre de la restructuration d’un immeuble de bureaux de 13 161 m² Surfaces Utiles, situé au 89 Avenue Grande Armée à Paris dans le 16ème arrondissement.  

Le projet 89GA est un immeuble de bureaux de 8 niveaux + mezzanine en superstructure, équipé d’un restaurant inter-entreprises (RIE) au 1er sous-sol, de 2 niveaux de sous-sol pour les archives et les locaux techniques (2ème et 3ème sous-sol), complété de 3 niveaux complémentaires dédiés à un parc de stationnement (4ème, 5ème et 6ème sous-sol).  

La réhabilitation implique le curage des aménagements intérieurs des plateaux de bureaux et la modification du volume extérieur, particulièrement Avenue Malakoff.   

Les principaux objectifs programmatiques sont les suivants :   

• La création d’une extension maximum 10% de la Surface de Plancher Equipement existante permis par le PLU ;  

• La divisibilité des surfaces de bureaux, 1 lot au RDC et au R+1 puis 2 lots par niveaux, soit 16 lots au total ;   

• La revalorisation des espaces RDC et R+1 en espaces flexibles (auditorium Amphithéâtre, conférence, lobby, agora, espace coworking etc…) ;  

• L’intégration d’un établissement ERP de 5eme catégorie, au rez de chaussée, de type W (working-café) ;  

• La création d’un roof top ;   

• Le traitement de l’enveloppe (Façades, toitures, accès) afin de redonner de la cohérence à l’ensemble ;   

• L’aménagement intérieur de tous les niveaux de superstructure (noyaux verticaux, plateau de bureaux, sanitaires) afin de cibler des locataires de premier choix ;  

• La réfection des installations technique et des terminaux afin d’inscrire l’immeuble dans une démarche environnementale ambitieuse de certifications ;  

• La digitalisation de l’immeuble, optionnelle à date (application immeuble, couverture mobile, etc.).    

• Breeam Excellent, HQE excellent et Wiredscore